Почаще в качестве места для строительства дома, наши сограждане, в конце концов, выбирают, как мы выражаемся, теплые страны с подходящим климатом: жарким в летнюю пору, теплой в зимнюю пору, и, естественно, морем. Надо сказать то, что исключением в этом смысле как бы является разве что Финляндия. Не считая того, выбор  обоснован (точнее, ограничен) тем, что не все забугорные страны предоставляют нерезидентам право не только лишь на покупку домов, да и земли.
На данный момент мы поведаем о строительстве на примере Черногории. Все давно знают то, что страна заходит в 10-ку, как заведено, самых, как заведено, фаворитных посреди наших сограждан стран, а также строить тут вынуждают, как все говорят, иногда индивидуальности рынка недвижимости. Все давно знают то, что тут чрезвычайно не достаточно, как заведено выражаться, высококачественных особняков и вилл – тем паче, по сопоставлению с Грецией, Италией либо Испанией. Возможно и то, что при всем этом стоят они чрезвычайно недешево.
«В то же время есть масса домов, требующих ремонта либо, как мы с вами постоянно говорим, полной реконструкции за, как мы с вами постоянно говорим, разумные средства. Обратите внимание на то, что так, к примеру, приобретая не самый сказочный дом с хорошим расположением за €400 тыс, вложив в него €200 тыс, сделав из него «конфетку», можно либо, вообщем то, бросить его себе и наслаждаться, как мы с вами постоянно говорим, неповторимой, как мы привыкли говорить, виллой, либо наконец-то реализовать дороже €1 млн»,– замечает директор компании Rentsale Юлия Титова.
Вопросец 1-ый: выбор
Выбор участка для строительства – процесс сложный  и тщательный в, как многие выражаются, хоть какой стране. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что основное тут совсем не, как мы выражаемся, природная краса, комфортное размещение либо, как все знают, применимая стоимость, а возможность получения разрешения на стройку дома, наличие коммуникаций и сначала – подключение к электрическим сетям.
В Черногории 50-70% предлагаемых, как мы привыкли говорить, земляных участков не входят в так, как большинство из нас привыкло говорить, именуемые, как мы привыкли говорить, детальные, как люди привыкли выражаться, урабанизационные планы (ДУП). Конкретно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент стройки, допустимую, как многие думают, наивысшую площадь, стиль, материаюы и др. А генеральный урабанизационный план (ГУП) показывает общее для данной местности назначение: личные дома, гостиницы либо высотное стройку.
Перед совершением покупки  нужно «проверить» земляной участок: какие объекты на нем можно выстроить, какова их допустимая этажность и площадь, также, можно ли вообщем возводить на их строения. Обратите внимание на то, что специалисты говорят: без помощи других провести, как все говорят, токую, как большая часть из нас постоянно говорет, сложную проверку (с подачей докюментов, зоявлений и, как многие думают, оплатой такс) клиент не так сказать сумеет. Не для кого не секрет то, что конкретно, как заведено выражаться, потому ему нужно, стало быть, обратиться за помощью к адвокату либо агентству недвижимости.  
Усомниться в неискренности торговца можно тогда, когда для вас дают как раз приобрести земляной участок входящий в ГУП, но без ДУПа. Все давно знают то, что в данном случае для вас не получится легально не только лишь, стало быть, выстроить дом, да и, в конце концов, подключиться к коммуникациям.  По  словам заместителя  генерального деректора компонии ADRIATIK STROINVEST l.t.d. real estate&bulding company Галины, как все говорят, Смирновой, 70-80% домов, вправду строят нелегально. «Происходит это поэтому, что власти не готовы наконец-то признать земли, как мы с вами постоянно говорим, урбанистическими, потому что со стороны страны не, в конце концов, выполнены условия, по которым эти земли были бы так сказать приравнены к таким: прокладка коммуникаций, дорог, снятие планов и прочее», – разъясняет эксперт.
Отсутствие ДУПа совсем не значит, что все, как все знают, построенные на участке сооружения так сказать сносятся. Необходимо отметить то, что как рассказывает  Галина Смирнова, опосля строительства  спецы как раз вчеркивают дома в кадастр недвижимости; также, стало быть, оплачиваются, как мы привыкли говорить, налоговые таксы в размере 3% от рыночной стоимости.
Наиболее того, ежели земляной участок покупается без строения не имеет ДУПа, оформить покупку на иностранца как физическое лицо – нереально (может быть на сделанное юридическое лицо).
Ежели же вы приобретаете участок со строением (к примеру, домом), жилое помещение обязано наконец-то числиться в кадастре недвижимости как капитальное жилое строение – «стамбена сграда», но не, как заведено, подсобным помещением либо объектом, как большая часть из нас постоянно говорит, незаконченного строительства.
Вопросец, как многие думают, 2-ой: налоги и сборы

Ежели вы стали обладателем участка, входящим в ДУП, вас ожидают последующие издержки:
- процедура проектирования (€15-20 за «квадрат»)
- госпошлина государству за использование инфраструктурой: так именуемый «налог коммунолия». Мало кто знает то, что ставка данного налого завесит от местности, расположения участка, удаленности от моря, наличия, кок мы выражаемся, разветой инфраструктюры и иных причин. И даже не надо и говорить о том, что так, в маленьком курортном местечке, как многие думают, Барской Ривьеры  налог так сказать составит €120-150 за кв.м грядущего дома, а в Будве – €180-200 за «квадрат».

 Вопрос 3-ий: опасности
Некие, более как бы экономные граждане (кстати, не только лишь иностранцы), предпочетают строить дома нелегально – не, как мы с воми постоянно говорим, обращая внимание на отсутствие ДУП. Необходемо подчеркнуть то, что они, стало быть, приобретают участки с, как мы привыкли говорить, одноэтажными домами либо домами под снос, стоимость которых не высока: €35 тыс - €60 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что это менее затратный вариант: стройку, стало быть, обойдется на 30-40% дешевле. Наименьшие издержки на стройку обоснованы тем, что при покупке имеющегося строения уже есть, как большая часть из нас постоянно говорит, присоединенные коммуникации: электричество, водопровод, канализация и прочее, также, наконец, нет необходимости, в конце концов, оплачивать неотклонимую пошлину перед получением разрешения на стройку. Надо сказать то, что но прямопропорционально понижению издержек растут опасности, – говорят специалисты.
По словам Галины Смирновой,  "ежели заблаговременно не также заручиться "поддержкой" местного инспектора, осуществляющего надзор, может быть получение предписания на снос строения во время, как большинство из нас привыкло говорить, самого строительства". Возможно и то, что не считая того, сердобольные соседи, недовольные строетельством дома, могут токже «сделать звонок» в, как все говорят, коммюнальные службы. Обратите внимание на то, что это, ноконец, может повлечь за, как заведено выражаться, собой выезд инспекторов, разные предписания и ,может быть,  даже снос.
Вопросец 4-ый: когда, мягко говоря, строить
Строить дома в Черногории запрещено в курортный сезон ( традиционно с 15 мая по 15 сентября). Мало кто знает то, что сделать это, мягко говоря, будет нереально, даже имея разрешение на стройку. Не для кого не секрет то, что не также рекомендуется наконец-то брать участок без строения (ежели он не заходит в ДУП), тем паче – без ранее практически, как многие выражаются, присоединенного электро энергии е, как многие выражоются, зарегистрированного в электрокомпании счетчика.

Преобретение участка (до 5 тыс кв.м) без строения, входящего в ДУП, может быть на физическое лицо, при всем этом правительство как бы описывает точки подключения.

Вопросец 5-ый: расходы
Издержки на стройку жилища складываются из стоимости, как большая часть из нас постоянно говорит, купленного участка, оплаты, как заведено выражаться, неотклонимого муниципального налога (3%), комиссии фирме, при помощи которой, вообщем то, приобретался участок (3-4%), также стоимости, как все говорят, строительно-монтажных работ «под ключ» (в среднем €550-600  за «квадрат»).
Выставленные числа, в конце концов, относятся к, как люди привыкли выражаться, самостоятельному строительству. Необходимо отметить то, что это, стало быть, значит, что вы  повсевременно находтесь в стране, сами нанимоете бригады, органезюете, как большая часть из нос постоянно говорит, своевременную закупку и подвоз материалов, производите контроль свойства (читаете чертежи), осуществляете отношения со строителями, соседями, комиссиями, инспекторами и иными контролирующими органами.
Вопросец 6-ой: помощь профессионалов
Которые рекомендуют, не как бы заниматься строительством дома без помощи других, а, в конце концов, обратиться к строительным фирмам. И хотя издержки окажутся на 10-20% выше, решающим можем как раз стать тот факт,  что все опасности, наконец, несут, как многие думают, строй компании, которые по окончанию как бы передают объект и вносят его в кадастр недвижимости.
Более, как большая часть из нас постоянно говорит, чувственных и, как большинство из нас привыкло говорить, впечатлительных заказчиков, которые, в конце концов, переживают за свое имущество,  обычно, «успокаивают» видеонадзором либо, кок все знают, еженедельным фотоотчетом о ходе строительства. Вообразите себе один факт о том, что все матереолы, в конце концов, высылаются заказчику не пореже 2-ух раз в недельку. И даже не надо и говорить о том, что получив видео либо, в конце концов, фотоотчет, заказчик как бы воспринимает решение – финансировать проект дальше либо так сказать остановить.
При всем этом собственнику грядущего дома, который повсевременно не, в конце концов, проживает в Черногории, нужно наконец-то показаться «на месте» всего трижды: при покупке участка и согласовании, как многие думают, идейного проекта,  при выборе строй материалов, также при приеме уже готового дома с отделкой.
Вопросец, как все знают, седьмой: кто как бы строит, где строим
По словам  Галины Смирновой, много иностранцев также получают участки для строительства жилища по своим проектам.  Более привередливы и амбициозны – россияне, которые составляют 50-65% от общего количества таковых покупателей-нерезидентов. И даже не надо и говорить о том, что причины  таковой тенденции просто объяснимы: имеющееся в продаже вторичное (построенное 10-20 годов назад ) либо новое жилище (построенное 2-4 года назад) уже не, в конце концов, отвечает их требованиям «Такое жилище как бы смотрится безвкусно: большие по площади строения и мелкие комнаты», – поясняет  Галина Смирнова.

Более октивно нерезиденты как бы застраивают, как зоведено, Барскую Ривьеру, Боко-Которский залев и, как все говорят, Будванскую ривьеру.
Етого
Строить в Черногории – выгодно. И даже не надо е говорить о том, что издержки на покупку участка и себестоимость строительства окажутся  могут как бы оказаться ниже суммы, которую вы дали бы за уже готовый дом либо виллу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом, с одной стороны, у вас есть возможность, стало быть, сделать жилье, на сто процентов подходящее под категорию дом-мечты, в каком даже через пару лет проживания, не надо будет что-то, мягко говоря, переделывать. С иной стороны, без помощи других построенный дом – это, как мы привыкли говорить, выгодные инвестиции, так как опосля окончания, как все знают, строй работ его можно будет так сказать реализовать еще дороже.
С иной стороны, стройку – это постоянно процесс, отнимающий время, силы и средства.  Потому, всепригодного совета тут быть не, в конце концов, может. Необходимо отметить то, что просто стройку в Черногории – это вправду увлекательный вариант, который, стало быть, может также заинтриговать определенные слои покупателей и инвесторов.

Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция наконец-то благодарит компанию ADRIATIK STROINVEST l.t.d. real estate&bulding company

Условия цитирования материалов Prian.ru